伴随着Thin Lizzy的音乐，Ballymore回来了。昨天，在专注伦敦地产6年，并与英国国家资产管理局重组了其银行债务之后，爱尔兰地产集团Ballymore正式启动了北部码头的Dublin Landings楼盘，重返首都商业地产圈。。

本次项目启动会设在了国际金融服务中心的CHQ大楼，绿色迎宾毯前，衣着燕尾服和绅士帽的礼宾热情相迎。

到场嘉宾在惊人惊叹的巨型楼盘模型旁穿梭流连，该楼盘拥有上百万平方英尺的办公及住宅面积，总价值将达7亿欧元。

来自Nama（纳马岛）的Oxley Holdings公司收购了这片7英亩的地皮，作为其项目浪潮的一部分。某新加坡上市公司是该项目的投资人之一，Sean Mulryan先生的Ballymore地产公司作为该项目的开发商，共同参与其利润分配。

未来5年，该楼盘将建成五栋大楼，包括约6.5万平方米（70万平方英尺）的A级办公面积，273套公寓，零售面积，精品酒店及健身房。

Oxley和Ballymore曾在伦敦皇家码头楼盘过合作，该新加坡公司也曾通过Mulryan先生参与过这一综合项目。

5栋

计划为Dublin Landings楼盘建造总见面达70万平方英尺的大楼数量

273套

计划为Dublin Landings建造的公寓数量

6年

Ballymore在Nama的开发历史

有趣的是，Dublin Landings的首签租户就是英国国家资产管理局，作为Nama项目的重要合作人，该局签下了8.3万平方英尺面积的租赁合约。

创始人Sean Mulryan的儿子John Mulryan在接受《爱尔兰时报》采访时说，公司业务能够继续，得益于当初将21亿欧元的债务转移到了Nama项目的决定。

他说：“2008年至2010年间，我们遇到的困难之一是有太多的不确定性，公司80％的贷款来自爱尔兰银行，很难做出决策性的决定。直到我们接手了Nama项目，因项目广受好评，我们才最终取得了决策权。”

 “起初，我们只是完成一些早期接下的爱尔兰客户的项目，有了一定口碑后，我们开始接手更大的项目， Nama在一些成功的伦敦项目上给了我们很多支持，为我们其他的建设提供了流动资金。现在,早期“崩溃阶段”的大部分债务已还清。”

Mulryan并未透露Nama具体提供的资金额，只表示“金额巨大”。

在Nama运营了六年后，Ballymore目前正准备离开国家机构。“我们很多项目都在收尾。后期建设只是时间问题，我们会在几个月内退出，主要看工程建设的情况，时间上会略有调整。

Mulryan说，Ballymore与Nama的关系得益于他父亲当时的选择，2008年末的金融危机后，他父亲“欣然的接受了现实”。

“我们从不会考虑剑走偏锋之类的套路。我们的商业原则是不与任何人为敌，敞开胸怀与人们交往合作。我们想传达的信息是‘我们来了，我们想与你做生意，诚意合作

’。在现在的大环境下，这并不是件容易的事，但Nama人真的很棒。

 全新的开始

Ba11ymore在大都柏林地区建造过许多住房，Dublin Landings楼盘可以算是其在商业地产领域的全新开始。

Dublin Landings的模型：Ballymore在北部都柏林码头区的大规模开发项目，意味着其正逐步退出Nama地区

摄影- ALAN BEISON

“这是一个非常重要的城市街区项目，位置优越，毗邻利菲河和轻轨线。我们十分珍视这次机会，很感谢能够和Oxley的专业伙伴合作。”

“Oxley的一大优势是他们有巨大的经济实力，同时作为开发商，他们也十分了解风险。而通常在和一些金融集团合作时，对方本身可能就是个挑战。”

目前Oxley一直从公司内部提供该项目资金，Mulryan说：“盼望能够获批银行贷款，但目前仍未实现”。但其执行董事长兼首席执行官陈积光表示，未来他们将考虑从银行融资，很可能选择海外银行。

我们对位于灵森德的爱尔兰玻璃厂址特别感兴趣，相信这是一个难得的机会。

Ba1lymore正在建设第一栋写字楼，Mulryan表示将在2017年开始建造住宅，打造混合型地产，价格目前尚待确定。

“该项目要打造的并非超豪华公寓，而是优质公寓，在此工作的人们能够负担得起的公寓。”

您对Ballymore未来五年有何规划？

Mulryan说，“我们在欧洲有大型项目，正按计划逐步撤回，以便更好地集中资源来开发都柏林和英国区域的项目。现在我们在伯明翰有一个大项目，计划与M＆G房地产公司共同打造约40万平方英尺的大型写字楼盘。”

回到爱尔兰后，BalIymore对位于灵森德的爱尔兰玻璃瓶厂旧址十分感兴趣，该厂已被Nama收购，计划打造约3,000套住房。

“我们十分感兴趣，这是一个难得的机会。它还没有对外公布，但我们会持续关注。

Ballymore回来了，快奔走相告吧！